Канадский дом

Канадский домКанадский дом. Проектирование дома. В данной статье рассмотрим процесс проектирования дома. Я расскажу о том, как я для себя сформулировал требования к дому, как выбрал и переделал проект (типовой), как по этому проекту сформировал смету. Вопросы возникающие перед проектированием дома. Прежде чем приступать к проектированию, необходимо ответить (для себя) на такие вопросы.

Для кого будет построен дом. Для себя, для детей, родителей. или же дом строится «для продажи. Сколько человек будет жить в доме, сколько семей. Каким должен быть дом по размерам, площади, этажности.

Каким функционалом должен обладать дом для обеспечения комфортной жизнедеятельности. Какой финансовый потенциал Вы имеете на данный момент, и сколько средств Вы готовы вложить в дом. Кто конкретно будет куратором, стратегом, подрядчиком (-ами) стройки, сколько времени Вы лично сможете уделить контролю процесса строительства дома. Вот мои ответы на эти вопросы. Дом строю для себя и своей семьи. Дом должен быть небольшим, одноэтажным, аналогом трёхкомнатной квартиры . поставленной на участок земли. Возле дома должно быть свободное пространство участка, двора, в котором можно комфортно отдохнуть на свежем воздухе. Рядом возле дома необходим гараж для 1-го автомобиля. Дом и гараж должны находиться в одном здании, из дома в гараж должен быть вход. Дом должен быть укомплектован всеми системами жизнеобеспечения для экономичного и комфортного пребывания в нём. Жилые комнаты дома желательно по возможности разместить на южной стороне. Дом строить решил самостоятельно, привлекая подрядчиков только в исключительных случаях. При проектировании привлекать опытных архитекторов для консультаций по таким вопросам. расчёты несущих балок фундамента. расчёты панелей и ферм каркаса. целесообразность утепления цокольной поверхности фундамента. предусмотрение воздухозаборника в системе канализации и т.д. При строительстве нанимать рабочих для рытья траншей, физически тяжёлой работы по укладке бетона, для кладки кирпича. Остальные этапы строительства выполнять своими силами. Контролировать все я решил лично. Перед тем, как начать проектирование дома, мне пришлось выбирать из трех возможных вариантов проектирования. Взять в реализацию типовой проект. когда участок, на котором ВЫ собрались строить дом не имеет резких склонов, близко расположенных грунтовых вод. если Вы видели, изучили построенный, готовый дом, и он очень Вам понравился. нет желания, времени по каким-либо причинам заморачиваться на придумывание новых идей в строительстве дома, данный вариант является подходящим. Создать свой авторский уникальный проект. Если Вас привлекает вариант создать свой собственный проект дома, который не похож ни на один из обозримых домов, с уникальными внешней геометрией, отделкой; если участок со сложными геодезическими характеристиками. тогда целесообразно создать проект дома с нуля. Либо с привлечением архитектора, либо самостоятельно. Реализовать гибридный проект, т.е. совместить в себе преимущества вариантов 1 и 2. В случае, если преимущественно устраивает типовой проект, но есть нюансы, которые хотелось бы переделать, тогда уместен гибридный проект. Т.е. берётся для старта типовой проект (покупается у архитектора, на рынке на CD/DVD, скачивается из интернет’a), и производится его модернизация любым из способов либо самостоятельно, либо с помощью архитектора. Варианты модернизации зависят от того, насколько у Вас лично есть желание, время, навыки, практический опыт в черчении, расчётах строительных конструкций, дизайне строительных объектов. Если у Вас техническое инженерное образование, Вы ранее занимались строительством Вы сможете самостоятельно доработать проект под собственные требования. Если же у вас экономическое, гуманитарное образование, и к дому, к его строительству Вы относитесь только с потребительской стороны в данном случае для доработки проекта лучше привлечь архитектора. В случае с моим домом, я принял к действию 3-й вариант. При выборе участка параллельно проводился подбор проекта из возможных вариантов: предложения от местных архитекторов, варианты из интернета, понравившийся вариант из домов друзей-знакомых. Под предложениями от местных архитекторов подразумевается следующее. При приобретении участка на территории микрорайона предоставлялись несколько десятков вариантов уже разработанных проектов, т.е. типовые проекты, и человек, мог взять любой из проектов и построить по нему дом. В конечном итоге мною был сделан выбор в пользу варианта: взять предложенный местными архитекторами проект как базовый, и самостоятельно внести в него корректировки. Меня устраивал один из типовых проектов дома, по площади, по наличию гаража совмещённого с домом, по планировке комнат. Что меня НЕ устраивало в выбранном типовом проекте. отсутствие усиливающей поперечной балки фундамента. На прилагаемом рисунке 1 «Фундамент без отражена схема первичного фундамента проекта. Рис. 1. Фрагмент типового проекта — фундамент без балки. отсутствие входа в дом из гаража, что на мой взгляд является одним из ключевых факторов удобства. Ситуация, когда после того, как загнав автомобиль в гараж, чтобы войти в дом нужно пробежаться на другую сторону дома, — для меня неудобна. Окно в санузле было очень большим и расположено на слишком малой высоте. Нижний край окна был расположен на высоте 1,5 м от пола. Размер окна был 1,5м х 0,7м, при ширине стены санузла, на которой располагалось окно, равной 2м. На мой взгляд наличие такого большого окна и на указанной высоте в санузле нецелесообразно. В комнате, которая по назначению предполагалась как гостиная, которая располагается на северной стороне дома, в типовом проекте расположено одно большое окно. По моему, этого мало для освещения и обогрева комнаты солнечными лучами. Эти моменты отражены на рисунке 2 Экспликация помещения до. Рис.2. Фрагмент типового проекта — экспликация помещений до перепланировки. Вот, что я поменял и скорректировал в типовом проекте. Мне (визуально) показалась не надежной конструкция фундамента (при пролете в 8м — не было поперечной балки). Я не делал дополнительного расчета по нагрузкам, но обратился к архитектору за консультацией. Дело в том, что при отсутствии поперечной усиливающей балки, могли начаться деформации фундамента, в плите первого этажа могли появиться трещины. В результате, было принято решение сделать такую балку соединив по центру противоположные стены фундамента (при этом равномернее распределялась нагрузка на фундамент. Сделал дополнительный вход в дом из гаража ( дверь в стене совмещённой с домом. Желательно было, чтобы данная дверь была совмещённая с прихожей дома. Но в моем варианте получилось сделать вход только через кухню (иначе пришлось бы менять полностью планировку. В стандартном проекте возле стены совмещённой с гаражом располагалась одна из спален. Так как в этой стене теперь была дверь, то располагать там спальню было неправильно. Изменил высоту расположения окна с 1,5м до 1,8м в санузле и уменьшил его размеры до 0,9м х 0,5м. Поменял местами расположение спальни и кухни, с переносом всех инженерных коммуникаций: водопровода, газопровода, канализации, вентиляционной вытяжки, дымохода. В комнату, которая расположена на северной стороне дома, в гостиную на стену с западной стороны добавил стандартное окно, улучшив освещенность. Закончив переделку, я получил проект такого содержания. Общие данные. Ситуационная схема. Схема разбивки участка. Фасады в осях. Спецификация материалов. Паспорт наружной отделки. План этажа. Экспликация помещений. Спецификация элементов заполнения проемов. План фундаментов. План кровли. Разрез 1-1. Разрез по стене. Схема размещения оборудования. Схема электрификации дома. Системы бытового водопровода, отопления, канализации. Система теплого пола. Схема полов. Системы вентиляции и кондиционирования. Система охранно-тревожной сигнализации. Системы компьютерной телефонной сетей. Системы телевидения и видеонаблюдения. Система газоснабжения. Внутренняя отделка стен гипсокартонными системами. Система Умный дом. Дизайн внутреннего интерьера. Я начал строительство, имея на руках страницы проекта с 1 по 8. Проект с данными разделами является достаточным для начала строительства, получения разрешительной документации, первичного монтажа инженерных сетей по внутренним стенкам фундамента. На реализацию указанных разделов проекта необходимо время 0,5-1 год. Вкладывать финансовые ресурсы в материал, который будет использован через год, — нецелесообразно. Разработка остальных частей была на время отложена, т.к. эффективность разработки проекта внутренней отделки намного выше, когда база проектирования, сетей наглядна, когда готова коробка с реальными размерами. За время строительства, до момента завершения строительства коробки есть возможность в деталях продумать все возможности и тонкости необходимых систем, чтобы их спроектировать. В данной статье я приведу страницы проекта с 1 по 8. Остальные части проекта будут отображены в разделах соответствующих статей. Ниже приведены чертежи проекта (пункты 1-8. Рис.3. Общие данные. Рис.4. Ситуационная схема. Схема разбивки участка. Рис.5. Фасады в осях.Спецификация материалов. Рис.6. Паспорт наружной отделки. Рис.7. План этажа. Экспликация помещений. Спецификация элементов заполнения проемов. Рис.8. План фундаментов. План кровли. Рис.9. Разрез 1-1. Разрез по стене. Рис.10. Схема размещения оборудования. Для удобства использования в качестве примера чертежей, по ссылке представлены чертежи проекта в формате Autocad. Далее, на основании проекта дома формируются. Сметы на выполнение строительных работ, которые включают в себя перечень, количество, цену и сумму материалов, работ. Временной план-график проведения строительных работ. Разрешительная, регистрационная документация в местных органах власти, архитектуры, БТИ. Постановка задачи для подрядчиков. Смета это документ который отражает в себе перечень материалов, его количество, работы связанные с его монтажом, цены по всем стадиям строительства объекта. Соответственно, из этого документа можно чётко увидеть суммы финансирования на каждом из этапов строительства, количество, цены строительного материала, который понадобится. В моём случае было два варианта расчёта смет. Первый из них с помощью программы АВК, которая включает в себя базу данных всевозможных материалов, видов работ, цен. С её помощью автоматически производится расчёт сметы по предварительно вводимым параметрам и предоставлением результата в определённой форме сметы. В примере приведена смета на остаток работ. исключая стадии строительства фундамента, каркаса, монтажа окон, уличных дверей, гаражних ворот. Второй вариант — с помощью Excel. Согласно проекту, был составлен список необходимых этапов строительства, изложен перечень материалов и работ, подсчитано количество, отражены цены на момент расчёта таким образом была получена сумма затрат на этапы строительства по материалам и работам. Сравнивая эти два варианта составления сметы, я сделал вывод, что, ручной вариант составления с помощью Excel является более трудоёмким, но он более точен. Вариант автоматизированного расчёта с помощью программы АВК менее трудоёмкий, но и менее точный. Разница в цене между двумя методами у меня получилась 5-10. На дату август 2006 г. дату фактического старта строительных работ, суммарная стоимость участка и дома (в состоянии обшивки гипсокартоном) составляла 85000. График строительства, закупки материалов. Сформировав график строительства получаем картину финансовой нагрузки и вырисовываются ориентировочные сроки строительства. ‘Авторский’ надзор за реализацией проекта. В случае, когда проект создаёт архитектор, а строительством занимается бригада с прорабом или лично хозяином, возникает потребность в авторском надзоре за процессом строительства. Т. к. в процессе выполнения работы обязательно возникают мелкие вопросы о деталях, рабочие могут допустить слишком большую погрешность в некоторых моментах. Один из моментов, вовремя откорректированный мною в процессе сборки каркаса, был в том что бригада рабочих «собрала» дымоход в месте расположения кухни по типовому проекту. Что после моего замечания было быстро исправлено: сооружена конструкция дымохода в указанном по проекту месте. В моём варианте, на стадии строительства фундамента и сборки каркаса, — надзор за процессом строительства осуществлялся мною и архитектором, с которым проводились консультации по проекту. В момент фазы строительства от установки окон, дверей, гаражных ворот облицовки кирпичом и до момента начала чистовой внутренней отделки, архитектор, с которым я консультировался был вне зоны досягаемости. И весь остальной авторский надзор (в случае, когда работали бригада подрядчиков по облицовке кирпичом и когда работы выполнял я сам) я делал самостоятельно. Первая статья цикла Канадский дом. Там же содержатся ссылки на остальные статьи цикла. Здравствуйте. В этом году воплощем в жизнь интересный проект каркасного дома на участке с брольшим уклоном (больше 1 м). Проект разрабатывался на базе проекта Вайсроя (канадская компания, которая проектирует и строит каркасные дома). Сейчас этот дом на стадии завершения фундаментных работ. Даю ссылку. кому интересно, т.к. подрядчик все этапы выкладывает на своем сайте. Скажу сразу из-за большого перепада фундаменты не дешевые. Но дом, заслуживает внимания на мой взгляд. Добрый день! Хорошая статья. Скажите пожалуйста, если не секрет, сколько стоил такой проект (эти 8 листов. Стоимость проектных работ входила в стоимость участка и дома. и выделить отдельной статьёй я её «не могу. Составляющие цены, соответственно: проектирование фундамента, каркаса, сетей, отделки («внутрянка»-«наружка. Можно сказать суммарная цена в моём случае ориентировочно равна 13-15 $ / м.кв. дома. Итого (для площади 105 м.кв. (дом и гараж)) равно 1600. Жаль в Канаде о таких домах не знают. В Онтарио и Монреале. точно, в т.ч. и по данным технологиям ведётся строительство. Исходя из реального общения с местными оттуда и по свидетельствам очевидцев. Также, есть видеоматериал в оригинальном языке.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *